底地の買取実績多数の【ワケウリ】なら他社で断られた物件でもお任せください

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売れない底地でも
買い取ります。

他社で断られた、見積もりが安かった、
売れないと思ってた不動産でもご安心ください。
不動産の買取実績が多数の当社なら、
なかなか売れないその物件、買い取ります。
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先月の買取実績
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こんな物件でお困りではないですか?

  • 相続した底地の管理が大変...早く手放したい

  • 借地人が底地を買わないため、買い手が見つからない...

  • 所有権化して売却したいが、
    借地人が承諾してくれず
    土地を明け渡してくれない。

  • 収益性の低い底地を売って優良資産に換えたい

  • 高齢のため、相続発生前に底地を整理しておきたい

  • 固定資産税が高くて地代収入が残らないため売却してしまいたい

  • 相続前に売却したいのに、
    どの業者も買い取ってくれない...

このような訳あり物件もご安心ください。

ワケウリが買い取ります! ワケウリが買い取ります!
売却のご相談は私たちにお任せください。

が選ばれる理由

底地の買い取りはワケウリにお任せ!!

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ワケウリの底地買取はココが違う!
ワケウリの底地買取は

ココが違う!
CHECK

市街化調整区域再建築不可の土地も買取可能!

お持ちの底地が「市街化調整区域」に指定された土地や、「再建築不可」の土地だった場合でも買取可能です。
一般的な土地の買取相場よりは下がりますが、こういった行政の許可や制限が設けられている通常ならば買い手のつきにくい土地でも、独自の不動産活用ノウハウをもとに取引後のビジョンを描きながら積極的に買い取ります。
なお、今後このような底地を相続させるまたは相続する予定があるといったご相談も随時承っております。
各分野の専門家とともに、相続発生後に様々な問題(底地の評価額が低い、借地関係を解消したいのにできないなど)が起こらないようリスク回避をしながら取引を進めていきます。
CHECK

長年争っている地代・更新料問題も円満解決!

底地の境界線が不明確な場合や、借地人がまだ住んでいる状態でも問題なし。
よく「借地人との仲が悪くて交渉ができない」というご相談を受けますが、当社ではそういった当事者同士のトラブルも間に入って円満解決いたします。
底地は戦後に家や土地を失った人に対して善意で貸していたケースも多く、そのため時代が変わっても相場より安い地代がまかり通っています。
また当時は良好な関係であったとしても相続されていくうちに疎遠になり、やがては地代や更新料に対して「言った言わない」の争いに発展してしまうケースはよくあります。
そんな話し合いすらまともにできない状態であっても、当社は地主様と借地人様両者の間を取り持ち、時には弁護士とも連携しながら解決へと導きます。
底地を売却したいけれど、権利関係や今後の借地人との関係に不安がある方はぜひお気軽にご相談ください。
底地とは?

土地を「使う権利」と「持つ権利」が
分かれている状態の土地のこと。

底地は、土地の「使う権利」と「持つ権利」が分かれていることで、物件の市場価値も低くなりがちです。それぞれの権利を別の人が持っていると、色々な問題が発生します。
ワケウリは、この「底地」を買取り、分かれている権利をひとつにすることによって、不動産の本来の価値を取り戻す事業を行っています。

底地についての説明図
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トラブル物件のご相談事例


相続税を支払うために底地を売却したい場合

相続税を支払うために底地を売却したい場合の図
お父様が亡くなり、底地を相続することになったA様。借地権者のXさまとも交流もなく、少ない地代収入を受け取るより売却して相続税の支払いに充てたいと考え、当社にご相談されました。
ご相談を受けて当社はすぐにA様に直接交渉。A様に底地を購入する意思があるかを確認し、あわせて底地と借地権を同時に売却しないか交渉を行いました。
この結果実勢価格での買取となりました。
通常3ヶ月〜1年かかる案件を
1ヶ月で解決!
お客様の声

相続税の支払いのため、決済を急ぎたかったので、すぐに現金化していただき本当に助かりました。
「ワケウリ」に相談する前に査定をお願いした買取業者からは実勢価格の10%程度との見積だったので落胆しておりましたが、そこで諦めなくて良かったです。 業者によってこんなに査定価格が変わるのかと驚いております。


賃貸借間でのトラブル。
無償での居住者がいる場合

賃貸借間でのトラブル。無償での居住者がいる場合の図
都内の土地を所有されていたBさま。建物はご親戚のYさまが所有され、Yさまのご家族が居住されていました。 Yさまから地代は支払われていませんでしたが、固定資産税だけ毎年Bさまが負担されていました。 BさまからYさまに手紙や電話で何度連絡しても「先代からずっと無料で借りている」と言われてしまったため、困り果てたBさまが「ワケウリ」に相談。 この土地はYさまが使用貸借(貸主と借主との間で不動産などを無償で契約すること)され、地代が発生していないので一般的には非常に売却が難しい案件でした。 通常は解決までに、裁判などを起こすため1〜2年はかかります。今回の依頼では、BさまはYさまとの継続的な関係を望まれていなかったため、「ワケウリ」がご相談を受けてから、1週間で相場の価格で買取を行いました。
通常1〜2年かかる案件を
1週間で解決!
お客様の声

居住者へ支払いを請求し続けても、関係が悪化してしまうので解決策が見つからなかったのですが、「ワケウリ」に土地を買い取って頂けたおかげでスムーズに運びました。
相続などで子供たちに面倒な土地を残さずに済んで本当によかったです。

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よくあるご質問

Q.査定にはどれくらい時間がかかりますか?
A. ご相談から最短で24時間または1営業日以内に査定いたします。(物件の状況によって査定時間は若干異なります)
Q.他社では「買取できない」と言われたのですが・・
A. トラブルや特殊な条件がある物件でも弊社は最大限解決のお手伝いをさせていただきます。まずはご相談ください。
Q.借地人に売却の許諾をもらっていませんが売却できますか?
A. できます。地主が底地を売却する場合は、借地人の承諾なしで第三者に売却することが可能です。
Q.借地人と仲が悪く、話すらできない状態です。それでも売却は可能ですか?
A. 話し合いすらできないほど仲が悪い場合でもご安心ください。当社が間に入ってお話をまとめます。
Q.東京以外の不動産も売却できますか?
A. サービスは1都三県(東京、千葉、埼玉、神奈川)を中心にご対応しております。まずはご相談ください。
Q.査定してもらったら必ず売却しなくてはいけませんか?
A. 査定の結果を見て見送って頂いてももちろん構いません。まずは情報収集のためとお考え頂ければと思います。
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売却の流れ

最短3

で現金化が可能!
どこよりも早く売却ができます。
士業との連携を活かし

トラブルのない売却をサポートします!

当社は各分野の専門家との協力体制を確立しており、共有者間でのトラブルが予想される場合は、弁護士や税理士などを交えて交渉や権利関係の整理を行います。

また専門家と連携して問題解決にあたることで手間や費用が最小限に抑えられるため、特殊な案件でも高額買取が可能となっています。
不動産の処分について揉めている、話し合いがまとまらないという方はぜひ当社までご相談ください。交渉事は全て当社が引き受け、共有者全員が納得できる方法で円満解決いたします。

にお任せください!

多数の買取種別がございます。