東京都板橋区蓮沼町の一戸建ての調査依頼を頂きました。【わけあり物件の売却はワケウリ】

離婚後の借地権付き戸建てを現況のまま買取成立

数社に相談したものの、東京都板橋区蓮沼町の一戸建ては、居住中で話を進めにくいまま保留になっていた事例です。離婚後に財産整理を進める元配偶者である60代女性からのご相談で、築S53年・3LDK、土地面積100.0㎡の建物でした。査定理由は離婚で、今回は借地権としてのご相談でした。
一般的な見方では、借地権付きの戸建ては地主との関係や譲渡の承諾、今後の地代、更新時の条件などが重なり、専門外としては動かしにくい物件に見られやすいです。さらに、相続した借地権をそのまま残すと次の世代に管理の負担や修繕の負担が及びやすく、売主さまも「このまま持ち続けるより、早めに区切りをつけたい」と考えておられました。
そこでワケウリでは、見方を取り直して、現況のまま評価する買取提案に切り替えました。地主側での買い取りや底地との同時売買の可能性も含めて比較し、譲渡承諾料や今後の調整コストまで織り込んだうえで査定を再構成。収益性が低いのに固定資産税や修繕費がかかり、手を入れないと住み続けにくい点も踏まえて、現実的に売却へ進める条件を提示しました。
その結果、売主さまからは「借地権は難しいと思っていたが、条件の見方が変わって前に進めた」とのお声をいただき、東京都板橋区蓮沼町の借地権付き一戸建ては弊社で買取成立となりました。似たお悩みでも、評価軸を変えることで道が開けるケースがあります。