東京都豊島区南長崎の一棟アパート・一棟マンションの調査依頼を頂きました。【わけあり物件の売却はワケウリ】

再建築不可の空き家一棟アパートを約5週間で買取完了

結論：東京都豊島区南長崎の一棟アパートについて、「再建築不可」を前提に現況（空き家）のまま買取条件をまとめ、相談から約5週間で売却完了となった事例です。
物件概要：豊島区南長崎の一棟アパート（面積148.8㎡）は、訳ありカテゴリとして再建築不可の扱いとなり、相続を起点に手続きが進みました。空き家の状態で、入居募集を前提にしてもすぐに改善できない条件がありました。売主は60代の方で、相続に伴う処分の段取りを早めに決めたい事情がありました。
背景：親族内で意見が割れ、「売れるまで保有」「早く手放す」の温度差が出ていました。さらに、相続税・固定資産税に加え、空き家管理や見回り等の手間が積み重なるため、いつまで経っても判断が先送りになる状態でした。
現実的な課題：再建築不可は、一般流通で買い手が極端に絞られ、銀行評価も通りにくくなりがちです。そのため他社では「査定はするが売れるまで時間がかかる」という説明に留まり、価格の根拠まで提示されませんでした。
判断の決め手：ワケウリでは、現況（空き家）での販売可能性を前提に、再建築不可による評価下落幅を数値で整理。修繕や設備更新にお金をかけても出口が変わらない点（収益性の低さに対し、固定費は発生し続ける）を織り込み、「現実的に売却完了を優先する買取提案」を提示したことが決定打になりました。
CTA：再建築不可を含む訳あり物件の買取は、条件整理と評価の見せ方で結果が変わります。豊島区南長崎のようなケースも含め、まずは現況を共有して査定方針をご相談ください。