東京都江戸川区東瑞江の一戸建ての調査依頼を頂きました。【わけあり物件の売却はワケウリ】

江戸川区東瑞江の賃貸中借地権戸建てを買取で資産整理完了

東京都江戸川区東瑞江の一戸建て借地権について、賃貸中のまま資産整理を進め、地主との交渉条件も踏まえたうえで弊社による買取で着地した事例です。相談からの進行も滞りなく、売主様は次の手続きへ進める形で売却を終えられました。
ご相談は、江戸川区東瑞江にある36.0㎡の一戸建てをお持ちの60代女性からでした。長く借地権のまま保有してきた物件で、現在は賃貸中。ご自身で使う予定はなく、資産整理の一環として手放したいというご意向でした。借地権は相続しても次の世代に迷惑や負担を残しやすく、管理の負担や修繕の負担も大きいため、早めに出口を決めたいという事情がありました。
一方で、借地権付き戸建ては一般流通で買主が見つかりにくく、地主との関係や譲渡条件の確認にも時間がかかります。実際、他社では査定自体を断られたり、話が曖昧で進まなかったりして、売却の目処が立ちませんでした。さらに賃貸中のため、入居者対応を止めずに進める必要もあり、通常の売却よりも慎重な判断が求められる状況でした。
ワケウリでは、現況のまま収益性と借地条件をあわせて評価し、地主との底地同時売買や地主側での買い取りの話も比較しながら、最も現実的な条件を提示しました。収益はあっても規模が小さく、修繕費や固定資産税などの固定費がかかり、今後お金をかけて維持するより売却したほうが合理的と判断できた点が決め手です。江戸川区東瑞江の借地権でも、状況に合う出口を見つけることで、無理なく資産整理につなげることができます。