東京都墨田区八広の一戸建ての調査依頼を頂きました。【わけあり物件の売却はワケウリ】

賃貸中の借地権付き戸建てを現況のまま買取成約

最初のご連絡は、東京都墨田区八広にある100.0㎡の一戸建てについてでした。50代の男性売主さまは住み替えを進めたい一方で、賃貸中のまま動かすしかなく、しかも借地権付きの物件だったため、「次の世代に迷惑や負担を残したくない」という思いを強く持っていました。築S46年・4LDKで収益性も高くなく、修繕費や固定資産税などの固定費がかかり続ける点も悩みの中心でした。
初回ヒアリングの時点では、地主との関係、賃貸中であること、借地権のままでは譲渡承諾や今後の維持管理が重荷になりやすいことを確認しました。他社では話が曖昧なまま進まず、条件面もはっきりしなかったとのことでした。売主さまは「相続しても管理しきれない」と感じており、先送りにしたくないご意向でした。
現地確認の段階では、建物の使用状況と周辺の取引事例に加え、地主側の考え方も含めて確認を進めました。借地権は、地主との底地同時売買や地主側での買い取りの話も視野に入りますが、今回はその調整を踏まえても、弊社の買い取り条件が最も良い形でした。賃貸中ゆえに内見や引き渡し時期の調整も必要でしたが、現況のまま進められる余地があると判断しました。
評価と提案の時点では、現況のまま評価する買取提案として、建物の使用状況、借地権としての流通難易度、今後かかる修繕負担まで織り込んで条件を組み立てました。相談から数週間後に提示した案は、売主さまが求めていた「早く、手間をかけずに、次へ残さない」進め方に沿うものでした。
売主さまは比較検討のうえで、地主調整を含めた流れよりも、弊社条件で確実に進められる点を重視され、成約をご決断。墨田区八広の借地権付き一戸建てでも、賃貸中のまま実務を止めずに進められた事例です。