東京都練馬区田柄の一戸建ての調査依頼を頂きました。【わけあり物件の売却はワケウリ】

空き家の再建築不可一戸建てを現況買取で成約

数社に相談したものの、東京都練馬区田柄の一戸建ては、空き家のままでは活用しづらいとして話が進まず、住み替えのタイミングだけが先延ばしになっていました。売主は長年放置してきた所有者の60代女性で、S50年築の3DK、土地面積58.0㎡の住まいを見直したいというご相談でした。今回の訳ありカテゴリは再建築不可です。
一般的な流通の見方では、再建築不可の一戸建ては「建て替えができない」という一点で評価が固まりやすく、空き家で老朽化も進んでいるため、専門外としては動かしにくい案件でした。修繕費や固定資産税などの固定費をかけても収益化しにくく、現況のままでは買い手像が絞られることも、一般査定が伸びにくかった理由です。
そこで今回は、評価軸を組み替え、再建築可否だけでなく、現況利用の余地・解体を前提にした出口・周辺相場とのバランスを取り直して査定しました。特に、空き家として残す期間のコストと、住み替え後に先送りできない管理負担を数値で見える形にし、現況のまま引き取る買取提案へ切り替えています。
売主からは「売れないと思い込んでいたが、見方を変えると前に進めると分かって安心した」との声をいただき、東京都練馬区田柄の再建築不可物件として、実務的に無理のない条件で成約に至りました。再建築不可の一戸建てや空き家の売却で行き詰まった際は、一般流通とは別の評価で見直すことが、次の一歩につながります。