相続した底地をどう管理する？不在地主にならないために | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

底地を相続したものの、管理の煩雑さや知識不足から放置してしまうケースが増えています。こうした状態が続くと、「不在地主」として借地人や第三者に多くの負担を与えることになります。この記事では、不在地主の実態とその影響を紹介しながら、相続後に底地を適切に管理するための具体的な対策を解説します。

不在地主とは何か？その実態と影響

増える不在地主の背景

不在地主とは、所有している土地の管理を行わず、連絡もつかない地主のことを指します。特に相続などで底地を取得したものの、その価値や契約内容が不明確で、手をつけられずに放置してしまうことが原因の一つです。

近年では、高齢化や相続人の居住地の分散により、底地の管理が後回しにされる傾向が強まっています。その結果、土地の権利はあるものの、地主としての義務が果たされず、地域社会や借地人に迷惑をかけることになります。

借地人側の困難と不信感

不在地主が増えると、最も困るのは借地人です。契約更新や地代の支払い、建て替えの承諾など、地主の対応が必要な局面で連絡が取れないと、借地人の生活や事業に大きな支障が出ます。

また、連絡がつかない状態が長く続けば、借地人は「本当にこの土地の管理者なのか？」という不信感を抱くようになります。信頼関係が崩れ、トラブルの原因となるため、不在地主にならないための意識が求められます。

ポイントまとめ： 不在地主の増加は、相続後の放置や管理不備が原因。借地人との信頼関係を守るには、早めの対応が必要です。

管理体制と記録整備の重要性

契約・徴収・税金の見える化

底地管理を継続的に行うには、契約書や地代の収支、税金の納付履歴といった情報を見える形に整理することが重要です。特に複数の借地人がいる場合や、長期間の契約が続いている場合は、契約内容の精査と記録の整備が不可欠です。

また、地代の徴収状況や固定資産税の納付情報も整理しておくことで、第三者に管理を引き継ぐ際にもスムーズに対応できます。記録は紙だけでなく、デジタルでの保管も検討しましょう。

親族での引き継ぎ・委託先の検討

将来を見据えて、底地管理を親族間で分担したり、司法書士や不動産管理会社に委託する体制を構築することも有効です。特に高齢の地主や相続後すぐに遠方へ移住するケースでは、現地で対応可能な代理人の選定が重要となります。

委託先を選ぶ際には、借地人との関係性を丁寧に引き継げるかどうか、契約管理に精通しているかなどを確認しましょう。信頼できる専門家を味方につけることで、安定した管理が可能になります。

ポイントまとめ： 契約・収支・税務を見える化し、将来の引き継ぎや委託も視野に入れた体制づくりが、不在地主を防ぐ鍵です。

まとめ

相続した底地を放置することで、不在地主となり借地人や地域に悪影響を与えるリスクが高まります。そうならないためには、契約や徴収、税金の情報を整理し、日常的な管理体制を整えることが何より大切です。

家族や専門家と連携して、必要に応じた引き継ぎ体制や委託管理も検討しましょう。不在地主にならない意識を持ち、責任ある管理者としての一歩を踏み出すことが、資産を守り、信頼を築く第一歩です。