再建築不可の一戸建て｜東京都品川区南大井５丁目の相続物件査定事例南大井の再建築不可戸建て相談の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

相続した品川区南大井５丁目の再建築不可戸建てを将来リスク整理で判断

東京都品川区南大井５丁目にある132.2㎡の一戸建てについて、相続をきっかけに査定相談をいただきました。ご相談者は高齢の親から相続した子世代。現在は親族が居住中ですが、将来的な管理や活用に不安があり「価格次第で整理も考えたい」とのことでした。

ただ、この物件は再建築不可の一戸建てという事情があります。東京都品川区南大井５丁目という住宅需要のあるエリアであっても、再建築不可である点から一般流通では扱いづらく、実際に他社では「時間だけかかる可能性が高い」と言われ、話が前に進まなかったそうです。

ワケウリでは、再建築不可という条件を前提に、建物の利用可能年数・周辺賃貸需要・土地評価の考え方を整理。さらに将来の維持コストや相続人間の負担を数値として可視化し、保有継続と整理の両方を比較できる形でご説明しました。

「状況を数字で理解できたことで家族と話し合いやすくなった」とのお言葉をいただいています。東京都品川区南大井５丁目のように再建築不可の戸建てでも、状況を整理することで判断の選択肢は広がります。同様のお悩みがあれば、まずはご相談ください。