東京都葛飾区四つ木の一棟アパート・一棟マンションの調査依頼を頂きました。【わけあり物件の売却はワケウリ】

離婚で急ぐ70代、葛飾区借地権アパートを条件整理で成約へ導き買取実現

離婚に伴う財産整理をきっかけに、東京都葛飾区四つ木にある一棟アパート（土地面積410.0㎡）の売却について、70代の売主様からご相談をいただきました。物件は入居者がいる賃貸中のアパートで、借地権付きの不動産でした。元配偶者との関係もあり、今後の資産整理を進めたいと考えていたものの、借地権という事情から売却が難しいのではないかと悩まれていました。

初回のヒアリングでは、離婚に伴う財産整理をできるだけ早く進めたいというご意向を確認しました。賃貸中のため家賃収入はあるものの、建物の修繕費や維持管理費などの負担もあり、今後も所有し続けるべきか判断に迷われている状況でした。また、入居者がいるため、退去を求めたり大規模な改修を行ったりすることなく、現況のまま売却できることが重要な条件となっていました。さらに、借地権付きの物件であることから、地主様との関係や譲渡に必要な手続きも確認すべき課題でした。

そこで、現地確認と並行して、借地契約の内容や地代の支払い状況、契約更新の条件などを確認し、権利関係を整理しました。借地権付きの建物を第三者へ売却する場合、地主様の承諾や譲渡承諾料などが問題となることがあり、こうした条件によって売却の進め方や買取価格も変わります。加えて、賃貸中の一棟アパートであることを踏まえ、入居状況や建物の状態も確認し、現況を維持したまま売却することを前提に査定を進めました。

査定では、周辺の不動産相場だけでなく、借地権特有の制約や地主様との調整に必要な手続きも考慮しました。売主様は、これまでほかの不動産会社にも相談されていましたが、納得できる条件が得られず、売却の見通しが立たないことにお悩みでした。そこで当社では、借地権付きの収益物件としての価値を検討するとともに、地主様との調整を含めた具体的な進め方をご説明し、現況のまま買い取る条件をご提案しました。

ご提案内容をご検討いただいた結果、売主様は離婚に伴う財産整理を進めるため、当社への売却を決断されました。借地権の譲渡に関する手続きや地主様との調整についても、必要な対応を確認しながら進めることで、売却に向けた見通しを立てることができました。こうして、賃貸中の状態を維持したまま、借地権付きの一棟アパートの買取が成立しました。

今回の事例では、借地権という制約に加え、賃貸中の一棟アパートであることや、離婚に伴う財産整理という事情が重なっていました。しかし、借地契約の内容や地主様との調整事項を一つずつ確認し、物件の現況を踏まえた買取条件を検討することで、売却への道筋をつけることができました。借地権付きの不動産は売却が難しいと思われがちですが、物件の状況や権利関係に応じた方法を検討することで、現況のまま手放せる可能性があります。