東京都港区西麻布の一戸建ての調査依頼を頂きました。【わけあり物件の売却はワケウリ】

港区西麻布の空き家共有持分を同意取得と手続き管理で最短進行し買取成立

相談を受けたのは、港区西麻布にある一戸建て（土地面積214.9㎡／空き家）の共有持分についてでした。売主様は70代の男性で、親族と共有している不動産の処分を希望されていました。しかし、不動産全体を売却するには共有者全員との調整が必要となり、売却に向けた交渉は約1年間にわたって膠着状態が続いていました。建物はすでに空き家となっており、利用していない不動産を所有し続けることによる固定資産税や維持管理の負担も重く、早期に資産を整理したいとのご相談でした。

詳しくお話を伺うと、売主様は不動産全体の売却を目指して共有者との話し合いを続けてきたものの、意見がまとまらず、具体的な進展がないことに悩まれていました。このまま交渉を続けても、いつ売却できるか見通しが立たない状況です。そこで、共有者との交渉を継続して不動産全体の売却を目指す方法だけでなく、売主様が所有する共有持分のみを売却する方法も選択肢としてご案内しました。

また、不動産全体の売却について共有者間で合意できない場合には、共有物分割請求によって解決を図る方法もありますが、裁判手続きに発展すれば、解決までに相応の時間がかかるうえ、弁護士費用や裁判費用などの負担も生じます。売主様には、こうした手続きの概要や時間・費用面の負担についてもご説明し、それぞれの方法のメリットと注意点を比較していただきました。その結果、これ以上長期間にわたって交渉を続けるのではなく、ご自身の共有持分のみを売却して、早期に資産整理を進める方向で検討されることになりました。

買取査定にあたっては、港区西麻布という立地や土地面積214.9㎡という規模に加え、建物の状態や共有持分特有の制約を確認しました。不動産全体の市場価格を単純に持分割合で按分するだけではなく、購入後の権利関係やほかの共有者との調整が必要となる可能性も踏まえ、買取条件を検討しました。査定内容と買取後の手続きについて具体的にご説明し、売主様が納得して判断できるよう、価格面だけでなく、長年続いていた共有関係の問題から離れられる点も含めてご提案しました。

ご提案の結果、売主様は当社への共有持分の売却を決断されました。不動産全体の売却交渉が約1年間進展しなかった状況から、ご自身の持分のみを売却する方針に切り替えたことで、共有者全員の合意を待ち続けることなく、資産整理に向けて具体的に進められることとなりました。その後は、登記情報や必要書類を確認し、契約手続きを進めました。

今回の事例では、不動産全体の売却にこだわり続けるのではなく、共有物分割請求にかかる時間や費用も踏まえたうえで、持分のみを売却する方法を選択したことが解決への一歩となりました。共有者との交渉が長期間まとまらず、空き家の税金や管理負担だけが続いている場合でも、共有持分のみを売却するという選択肢があります。不動産全体の売却が難航している方にとって、現状を打開するための現実的な方法の一つです。