東京都杉並区阿佐谷南の一戸建ての調査依頼を頂きました。【わけあり物件の売却はワケウリ】

転勤前に再建築不可戸建てを現況買取、約5週間で売却完了

東京都杉並区阿佐谷南の「再建築不可（戸建て）」について、査定依頼から約5週間で現況のまま買取を成立させ、売却完了に至った事例です。売主は転勤が決まり、居住中の間もスムーズに手続きを進めたい意向でした。
同エリアの一戸建て（築S53年・2DK、面積33.1㎡、居住中）。カテゴリは再建築不可のため、建物・敷地の取り扱いが一般的な買替需要と噛み合いづらく、購入希望が限定されやすい条件でした。
50代の女性の売主は、親族の意見がまとまらないまま管理継続が難しくなり、まずは転勤前に処分の目途を立てる必要がありました。他社では「断られた」経験もあり、話が曖昧だと動けない状況だったようです。
再建築不可は、購入後の使い方の制約が大きく、融資・再販を考える層ほど慎重になります。結果として内見はあっても条件交渉で止まりやすく、居住中という点も引渡し調整の手間になり、商談が進みにくいのが実態でした。
ワケウリでは「現況のまま評価する買取提案」を軸に、再建築不可の前提で成立する買主層と価格レンジを数値化。加えて、修繕が必要でも買主負担にしやすい範囲で条件を組み、移転時期に合わせた引渡しスケジュールを優先設計しました。
売主は転勤までに売却完了でき、居住中でも無理のない段取りで手続きがまとまったことで、次の住まい探しに集中できたとのことです。