東京都荒川区東尾久の一戸建ての調査依頼を頂きました。【わけあり物件の売却はワケウリ】

荒川区の空き家再建築不可が資産整理希望で進展、当社再評価で買取提示

東京都荒川区東尾久の底地について、数社に査定を依頼したものの、納得できる査定価格が提示されず、売却が思うように進まないとお悩みの50代の売主様。資産整理のために底地を手放したいと考えていたものの、借地権が設定されている土地という事情から、どのように売却を進めればよいのか分からず、困っていらっしゃいました。

東京都荒川区東尾久の底地。借地権が設定された土地で、今回の訳ありカテゴリは「底地」です。

底地は、土地の所有者であっても自由に利用できるとは限らず、借地契約の内容や地代、契約期間、更新の状況などによって評価が大きく変わります。そのため、一般的な土地の相場だけでは適正な買取価格を判断することが難しく、通常の土地売買と同じ感覚で売却を進めようとしても、条件が折り合わないケースがあります。

そこで当社では、土地の立地や面積だけでなく、借地契約の内容や地代収入、契約更新の状況などを確認し、底地としての価値を査定しました。また、借地権者との権利関係や、買取後に想定される管理上の負担なども踏まえ、一般市場での売却価格ではなく、当社が直接買い取ることを前提に現実的な買取価格を検討しました。

その結果、売主様にも買取条件をご理解いただき、長年所有してきた底地の売却に向けて手続きを進めることができました。売主様にとっても、売却が難しいと思っていた底地について具体的な条件が見えたことで、資産整理への道筋が明確になりました。

底地は、通常の土地とは異なる評価が必要な不動産です。荒川区東尾久をはじめ、借地権が設定されている土地の売却でお困りの方は、地代や契約内容、権利関係を踏まえた買取査定を一度ご検討ください。