東京都北区豊島の一戸建ての調査依頼を頂きました。【わけあり物件の売却はワケウリ】

再建築不可の空き家一戸建て、評価軸を組み替え買取成立（北区・60代女性）

数社に査定を依頼しましたが、東京都北区豊島の一戸建て（S46年・3DK／空き家）について「再建築が難しいので入口がない」「相続案件は時間がかかる」といった説明で、価格の話まで進まず保留になっていました。売主である60代の女性は、空き家のままでも維持できると思っていたものの、老朽化が進むほど修繕の費用負担が重くなり、次の一歩が見えない状態でした。
一般的な見方では、再建築不可の一戸建ては“土地の可能性”を評価しづらく、現況の利用イメージが描きにくいぶん、査定も同じ軸で止まりがちです。しかし今回、評価軸を組み替えたことで見えたのは、「再建築の可否」だけではなく、現況で成立する利用形態と、維持・処分までに必要になるコストの見積もりです。
ワケウリでは、再建築不可の条件を前提に、相続による所有状態のまま進めた場合の手間・固定費（固定資産税や現況維持の費用）、空き家の劣化リスク、そして買主側が購入後に負担しそうな点を加味して買取条件を組み直しました。さらに、再建築不可で評価が伸びにくいからこそ「成約までの条件設計」で差が出る領域として、引渡し時期や現況の引取り条件を現実的に設定し、無理に一般流通の相場に合わせない方針で提示しました。
結果、売主は「再建築不可だから売れないと思っていたが、別の切り口で数字が示されて納得できた」と話され、東京都北区豊島の一戸建てとして買取が成立しました。再建築不可の案件は、同じ質問でも見方で結果が変わります。まずは現況（空き家）と相続の状況を伝えるところからご相談ください。