東京都江東区東砂の一戸建ての調査依頼を頂きました。【わけあり物件の売却はワケウリ】

離婚整理で借地権付き戸建てを売却、居住中のまま成約

相談をお受けしたのは、東京都江東区東砂にある80.0㎡の一戸建てで、離婚をきっかけに財産整理を進めたいという50代の女性からでした。物件は居住中で、築年数の経過した6DK。今回の査定対象は借地権で、次の世代に迷惑や負担を残したくないという事情もあり、早めに方向性を決めたいとのご相談でした。
初回ヒアリングの段階では、他社では「地主との話が先」と言われて進まず、権利の扱いが曖昧なまま時間だけかかっていたことを確認しました。借地契約の内容、地代の支払い状況、建物の維持費、そして売却時に地主へどう話を通すかが論点でした。特に、管理の負担や修繕の負担が大きく、このまま持ち続けると次の世代にも負担が及ぶ点が、売主様の大きな悩みになっていました。
現地確認と権利関係の確認では、建物の老朽化に加えて、借地上の戸建てとして市場でどう動くかを丁寧に見ました。周辺の成約事例だけでなく、地主側での買い取りや底地同時売買の可能性も検討しながら、交渉の進め方を確認したのがこの時点です。アパートではないものの、借地権付きの物件は収益性が低い一方で、修繕費や固定資産税、維持管理の負担が重く、放置すれば費用だけが積み上がることも共有しました。
相談から数日後、評価と提案では、地主との同時売買の打診も含めて比較したうえで、弊社の買取条件を提示しました。現況のまま引き受けられること、居住中でも手続きを進められること、そして何より条件面で一番良かったことが決め手です。借地権を相続すると次の世代に負担を残しやすいですが、今回はその前に現実的に動かせる案としてまとまりました。
売主様は、地主側の提案も含めて検討した結果、最終的に弊社の条件での成約を選択されました。江東区東砂の借地権付き一戸建てでも、事情に合わせて進めれば、居住中のままでも売却は進みます。