東京都練馬区南大泉の一戸建ての調査依頼を頂きました。【わけあり物件の売却はワケウリ】

借地権付き一戸建て、条件整理で納得売却へ

数社に相談したものの、東京都練馬区南大泉の借地権付き一戸建ては、条件の見立てが難しいまま時間だけが過ぎ、売主の60代女性は次の世代に負担を残したくないのに動けない状態でした。居住中で築S57年の4LDK、土地面積は90.0㎡です。
借地権は、一般流通の評価軸では「土地と建物が一体で自由に動かせない権利」と見られやすく、地主との関係、承諾条件、更新や譲渡の手続きが絡むため、専門外の目線では価格を置きにくい物件です。今回も、借地権を相続することで次の世代に迷惑や負担を残したくないというご相談でしたが、修繕費や固定資産税などの固定費、住み続けるほど増える管理負担も重なり、先送りしにくい状況でした。
そこでワケウリでは、前提を置き換えて評価し直し、地主との底地同時売買や地主側での買い取り可能性も含めて比較しました。借地権のまま通常査定を当てるのではなく、現況のまま動かせる条件と、承諾料や手続き負担を踏まえた現実的な着地点を見比べた結果、弊社での買い取り条件が最も良好でした。
売主様からは「借地権だから難しいと思い込んでいたが、見方を変えると進め方が見えた」とのお声をいただき、東京都練馬区南大泉の借地権付き一戸建ては、納得感を持って売却へ進みました。借地権や相続した借地物件の扱いに迷う場合は、早めの査定で条件を比べることが大切です。