東京都江戸川区西小岩の一戸建ての調査依頼を頂きました。【わけあり物件の売却はワケウリ】

江戸川区西小岩の借地権一戸建てを買取成立

数社に相談したものの、江戸川区西小岩の一戸建ては「一般流通では動かしにくい」として話が進まず、70代の女性の売主様は資産整理を前に保留のままになっていました。空き家のS59年築4DK、土地面積43.0㎡で、今回は借地権の査定です。
長く住んでいない建物は老朽化が進みやすく、修繕費や固定資産税などの固定費もかかります。借地権は土地の持ち分ではなく、地主との契約条件や更新、承諾の取り扱いまで見ないと評価が定まりにくいため、専門外の評価軸では「価格を出しにくい物件」になりがちでした。さらに、借地権をこのまま持ち続けると、管理の負担や将来の対応を次の世代に残してしまう点も気がかりでした。
そこで今回は、見方を取り直し、現況のままの借地権として収益性だけでなく、地主との底地同時売買や地主側での買い取り可能性まで含めて評価。承諾条件や今後の負担を踏まえたうえで、実際に動かしやすい出口を優先して査定しました。一般的な一律評価ではなく、借地権ならではの進め方に置き換えたことで、話は前進しました。
売主様からは「相続しても次の世代に迷惑をかけると思っていたが、条件を比べながら進められて安心した」とのお声をいただき、江戸川区西小岩の借地権は弊社で買取成立となりました。査定だけでも、今の条件でどこまで動けるか確認できます。