東京都足立区千住の一戸建ての調査依頼を頂きました。【わけあり物件の売却はワケウリ】

離婚手続き優先の足立区千住一戸建て、現況買取で約4週間成約

最終的に「離婚に伴う手続き完了」を優先し、東京都足立区千住の一戸建て（離婚のため売却）を現況のまま買取条件でまとめ、相談から約4週間で買取成立となった事例です。
S54年築・5DK、空き家の一戸建てで、訳ありカテゴリは再建築不可（戸建て／土地のみ）です。面積は200.0㎡の土地で、再建築不可の前提から、一般の買主が希望する建替えニーズに合いにくい物件でした。依頼者は50代で、離婚後の財産分けと引き渡しまでの段取りを短期間で終える必要がありました。
離婚後に生活を切り替える中で、所有名義の整理や引越し関連の段取りが先行し、売却活動の長期化ができない状況でした。売主の立場は「離婚後に財産整理を進める元配偶者」で、早期決着が最優先でした。
再建築不可のため、融資付きでの購入希望を得にくく、内見後の検討が進みにくい傾向があります。さらに空き家で管理が必要になり、固定資産税や現場維持にかかる負担が積み上がります。建物が古いだけでなく、5DKの間取りは実需のターゲットが限られ、価格だけでなく「使い方の条件」が合わないことで検討が止まりがちでした。
ワケウリでは、再建築不可という前提を外さず、現況（空き家）での利用可能性と買い手側の制約を数値化して評価しました。具体的には、建替えで価値を上げる売り方ではなく、現実に成立する用途・取得後のランニングコスト（管理負担の継続可能性を含む）を踏まえた買取条件を提示。結果として「長期の売却活動ではなく、確定できるタイムラインで決めたい」という離婚事情に合わせ、最短の判断ルートで売却完了に至りました。
再建築不可の一戸建ては、条件次第で動き方が変わります。東京都足立区千住のようなエリアでも、現況と期限の要件を整理して進めたい方は、ワケウリに一度ご相談ください。