東京都江東区亀戸の一戸建ての調査依頼を頂きました。【わけあり物件の売却はワケウリ】

相続した亀戸の借地権賃貸中戸建てを現況買取

最初のご連絡は、東京都江東区亀戸にある土地面積100.0㎡の一戸建てについてでした。査定理由は相続で、相談者は50代の女性。物件は賃貸中で、借地権付きの建物として引き継いだものの、このまま持ち続けると次の世代に迷惑や負担を残してしまうのではないかと気にされていました。
初回ヒアリングの段階では、地主とのやり取りが必要なこと、更新や承諾の条件が読みにくいこと、さらに建物の修繕負担や管理の手間が重いことを確認しました。加えて、賃貸中でも収益性が高いとはいえず、家賃収入に対して修繕費や固定資産税などの固定費がかかるため、手を入れないと売りにくい状況でした。他社では「時間がかかる」と言われて進まず、借地権の査定自体を断られた先もあったそうです。
現地確認と権利関係の確認では、建物の使用状況と周辺の賃貸需要、借地契約の内容、地主側の意向を順に見ていきました。地主との底地同時売買や、地主側での買い取りの可能性も並行して話を進めましたが、条件面ではまとまりきらず、亀戸の借地権として現況のままどう評価するかが論点になりました。
評価と提案の時点では、一般流通での売却よりも、借地権のまま現況買取として進めるほうが早く、売主の事情を最優先した進行設計が適切と判断しました。修繕や空室リスクを追いかけず、現地の状態と権利条件を前提に査定を組み立て、複数の選択肢を比べたうえで弊社の買取条件を提示しました。
相談から数日後、売主は「地主対応まで任せる形で進められるなら助かる」と判断し、提示条件で成約へ進みました。借地権を相続した亀戸の一戸建てでも、次の世代に負担を残さず、賃貸中のまま動かせた事例です。