東京都練馬区田柄の一戸建ての調査依頼を頂きました。【わけあり物件の売却はワケウリ】

居住中の借地権一戸建てを負担なく売却完了

最初のご連絡は、東京都練馬区田柄にある59.5㎡の一戸建てについて、60代の女性からいただきました。転勤に伴って住み替えを進めたい一方で、S34年築3DKの住まいは居住中で、日常の生活を続けながら売却を進めたいというご相談でした。今回の案件は借地権で、借地権を持ったまま次の世代に残すと、地代や更新、修繕の負担まで引き継がせてしまう点を気にされていました。
初回ヒアリングの時点では、地主との関係、譲渡の進め方、さらに地主側での買い取りや底地との同時売買の可能性があるかを確認しました。他社では「時間だけかかる」と言われて進まず、話が曖昧なまま止まっていたそうです。売主様は長年住んだ家を急いで空にするのではなく、暮らしへの影響を抑えながら動けるかを重視されていました。
現地確認の段階で、建物の使用状況や修繕の必要箇所、借地条件と地主の意向を照合しました。収益性が低い物件なのに、修繕費や固定資産税などの固定費がかかり、住み続けるにも追加の費用が見込まれる状態でした。ここで論点になったのは、一般の買主向けに時間をかけて売るより、借地権のまま現況で引き受けられるかどうかでした。
評価と提案では、地主との調整余地と譲渡条件を踏まえ、現況のまま買い取る前提で価格を組み立てました。底地同時売買や地主側の買い取り案も並行して確認しましたが、最終的には当社の買取条件が最も良く、手続きの見通しも立てやすいと判断しました。相談から数週間後には、売主様も「次の世代に負担を残さずに済む」と納得され、進行を決断。
成約時点では、居住中のまま必要書類をそろえ、引渡しまでの段取りを固めて完了しました。練馬区田柄の借地権でも、地主対応と将来の負担を見据えて進めることで、無理のない売却につながった事例です。