東京都板橋区大山西町の土地の調査依頼を頂きました。【わけあり物件の売却はワケウリ】

板橋区大山西町の再建築不可土地を現況のまま早期買取

東京都板橋区大山西町の土地（22.0㎡）について、空き家のまま動かせなかった再建築不可物件を、現況のまま買取成約まで進めた事例です。相談から短期間で方針が固まり、資産整理を優先して売却の着地となりました。
売主は30代女性で、長年放置してきた所有者としてご相談いただきました。板橋区大山西町の22.0㎡という小規模な土地は、再建築不可という条件が重なり、見た目以上に扱いが難しい案件でした。空き家のまま残っていたため、査定理由である資産整理を進めたい一方で、手を入れてから売る余力はないというのが実情でした。
他社では査定自体を断られたうえ、一般流通では時間だけかかると言われ、売却できるイメージを持てなかったそうです。実際、再建築不可の土地は建物再生で価値を上げる前提が取りにくく、解体や整地に費用をかけても回収しづらいことがあります。今回も、空き家管理の負担が続くほど資産整理が先延ばしになる状況でした。
ワケウリでは、現況のまま評価する買取提案を行い、土地としての利用余地だけでなく、接道や再建築の可否が価格に与える影響を具体的に確認しました。売主の事情を最優先した進行設計で、余計な手戻りを避けながら条件を詰めたことが、早期成約の決め手になっています。板橋区大山西町の再建築不可土地でも、まずは現状を前提にご相談いただくことで、実行可能な出口が見える場合があります。