東京都荒川区荒川の一戸建ての調査依頼を頂きました。【わけあり物件の売却はワケウリ】

離婚整理中の70代女性、荒川区の借地権戸建てを現況買取で売却

東京都荒川区荒川の一戸建て借地権について、離婚に伴う財産整理を進めていた70代女性のご相談が、現況のままの買取提案でまとまった事例です。地主との協議も並行しながら比較検討を進めた結果、弊社の条件が最も良く、相談から短期間で売却の着地に至りました。
対象は、東京都荒川区荒川にある築45年・2DKの一戸建てで、借地権付きの物件でした。売主さまは離婚後に財産整理を進める元配偶者で、住み替えや今後の生活設計を優先しながら、次の世代に迷惑や負担を残したくないという思いも強く持たれていました。さらに、管理の負担や修繕の負担が重く、このまま持ち続ける現実的な理由が薄れていたことも背景にありました。
一方で、借地権は一般流通では動きにくく、地主との調整や譲渡条件が絡むため、すぐに処分・売却できない点が大きな壁でした。実際に他社では専門外として後回しにされ、話が曖昧なまま進まなかったとのことです。借地権を相続することで将来の負担が増える懸念もあり、売主さまは「このまま保有し続けるべきか」で長く迷われていました。
ワケウリでは、現況のまま評価する買取提案を前提に、地主側での買い取りや底地同時売買の可能性も含めて比較し、最終的に弊社の買い取り条件が最も良いと判断されました。周辺相場だけでなく、借地権としての流通性、管理・修繕コスト、今後発生しうる負担まで踏まえて査定したことで、売主さまも納得して進めることができました。
東京都荒川区荒川の借地権付き一戸建てのように、一般の仲介では進みにくい案件でも、状況に合った出口は見つかります。売却か保有かで迷う段階でも、まずは現実的な選択肢を比較したい方はご相談ください。