東京都北区王子の一戸建ての調査依頼を頂きました。【わけあり物件の売却はワケウリ】

借地権付き居住中の王子一戸建てを高値買取

数社に相談したものの、東京都北区王子の一戸建ては、居住中であることもあって話が進まず、査定だけが先行して保留になっていました。売主は50代女性で、住み替えを考えるなか、築年S50年・3DK、土地面積44.0㎡の借地権付き物件をどう扱うかで足踏みしていた事例です。借地権をこのまま持ち続けると、管理の負担や修繕の負担も大きく、次の世代に迷惑を残しかねない点も悩みの中心でした。
一般的な見方では、借地権付きの一戸建ては地主との関係、承諾条件、将来の更新や地代負担などが絡むため、通常の売買よりも動かしにくくなります。収益性の低いアパートのように毎年の固定費が重くのしかかるケースと同じで、建物を使い続けるほど修繕費や固定資産税相当の負担感が増し、現況のままでは判断が難しくなりがちでした。
そこでワケウリでは、見方を取り直して借地権としての実需だけでなく、地主との底地同時売買や地主側での買い取り可能性まで含めて評価軸を組み替えました。東京都北区王子という立地、44.0㎡の敷地条件、居住中である点を踏まえ、現況のまま進められる買取条件を比較したうえで、最も現実的な出口を提示しました。結果として、複数の選択肢の中で弊社の買い取り条件が一番良く、売主にも納得いただいたうえで前進。借地権のまま抱え続けるより、住み替えのタイミングで次へ進めたことで、「このまま子ども世代に持たせずに済んで安心した」とのお声をいただきました。借地権や北区王子の一戸建てで動きにくい案件も、まずは現在の条件でご相談ください。