東京都板橋区高島平の一戸建ての調査依頼を頂きました。【わけあり物件の売却はワケウリ】

相続空き家の借地権付き一戸建てを買取成立

数社に相談したものの、東京都板橋区高島平の一戸建ては、一般流通の見方では話が進みにくく、査定も時間だけがかかって保留になっていました。相続で取得した50代の女性からのご相談で、空き家のままS51年築・6DK、土地面積40.0㎡の借地権付き物件でした。
この物件は、借地権ならではの地主との関係や更新条件、将来の承諾交渉が絡むため、専門外としては値付けが難しい案件です。さらに、空き家のまま放置すると管理負担が増え、修繕費や固定資産税などの固定費も重くのしかかり、相続した借地権を次の世代にそのまま残すと迷惑や負担につながる点も気にされていました。
そこでワケウリでは、評価軸を一般的な売却相場から借地権実務へ切り替え、現況のまま動かす前提で再評価しました。地主側での買い取りや底地同時売買の可能性も確認しながら、承諾条件や将来のコストを踏まえて比較した結果、当社の買取条件が最も現実的と判断されました。
売主様からは「売れないと思い込んでいたが、見方を取り直してもらえて進められた」とのお声をいただき、東京都板橋区高島平の借地権付き一戸建てとして買取成立となりました。借地権や空き家の相続で動きにくい物件も、条件次第で前進できます。