東京都文京区千駄木の一戸建ての調査依頼を頂きました。文京区千駄木 借地権一戸建て買取の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

住み替え希望の60代女性、文京区千駄木の借地権戸建てを成約

相談をお受けしたのは、東京都文京区千駄木にある105.0平米の一戸建てについてでした。ご相談者は60代の女性で、住み替えのために売却したい一方、建物は居住中のままで、借地権付きの戸建てをこの先どう扱うかが大きな論点になっていました。借地権を相続していることで、次の世代に管理や修繕の負担まで残したくないという思いも強く、まずは現状でどこまで進められるかを確認するところから始まりました。

初回ヒアリングの時点では、地主との関係、地代の支払い状況、これまでのやり取り、そして将来的に底地同時売買の話が出せるかどうかを丁寧に確認しました。他社では「条件が複雑で時間だけかかる」と言われ、進行が止まっていたとのことでした。相談から数日後に現地確認へ進むと、建物は使用されているものの、経年による修繕負担が重く、収益性の低さに対して固定資産税や維持費、今後の修繕費がかかり続ける状態でした。

現地・権利関係の確認では、借地契約の内容と地主側の姿勢、譲渡時の条件を突き合わせ、承諾交渉の進め方を見極めました。あわせて周辺の成約事例も照合し、一般の流通で長く抱えるより、現況のまま早期に動かすほうが売主様の住み替え計画に合うと判断しました。

評価と提案では、現況のまま評価する買取提案を軸に、地主側での買い取りや底地同時売買も並行して検討しつつ、弊社の買い取り条件が最も良い形になるよう調整しました。売主様には、次の世代へ負担を残さずに済むこと、そして住み替え資金の目途が立つことを重視した進め方をご説明しました。

最終的には、売主様が「この条件なら先に進めたい」と判断され、文京区千駄木の借地権付き一戸建ては成約となりました。借地権付き物件でも、相談から現地確認、地主対応までを一つずつ進めることで、住み替えに間に合うかたちで売却できた事例です。