東京都台東区根岸の一戸建ての調査依頼を頂きました。台東区根岸の借地権一戸建ての調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

台東区根岸の借地権付き戸建てを居住中のまま売却成功

最初のご連絡は、東京都台東区根岸にある一戸建ての売却相談でした。ご相談主は60代の女性で、金銭的な理由から住み続けることが難しくなり、居住中のまま手放せるかを知りたいという内容でした。対象は土地面積39.7㎡の借地権付き一戸建てで、相続で受け継いだものの、このまま持ち続けると次の世代に迷惑や負担を残してしまうのではないかという悩みを抱えていました。

初回ヒアリングの時点では、地主との関係、地代の支払い状況、過去に譲渡の話をした経緯を確認しました。他社では「時間だけかかる」と言われて進まず、借地権の売却は難しいのではと考えていたそうです。加えて、建物はアパート併用ではないものの、もし修繕を続けるならお金をかけて直し続ける必要があり、固定資産税や維持費の負担も重い点が論点になっていました。

現地確認の段階では、建物の使用状況と周辺環境に加え、借地条件書や地主とのやり取りの有無を確認しました。台東区根岸の借地権は、単に土地や建物を見るだけでは判断できず、譲渡承諾の取り方や底地同時売買の可能性まで見ていく必要があります。今回は地主側でも買い取りの話が出ていたため、弊社が底地同時売買を含めて比較しながら進め、結果として買取条件が最も良い形を提示できる見込みが立ちました。

評価と提案では、現況のまま引き取る前提で、借地権の市場性、承諾取得にかかる負担、将来の修繕費まで織り込んで金額を組み立てました。相談から数週間後には、売主様にも「居住中のままでも進められるなら助かる」と伝わり、次の世代に残すよりも、今のうちに処分したいという判断へ気持ちが傾いていきました。

最終的には、地主との調整を並行しながら弊社での買い取り条件が一番良かったため、そのまま成約となりました。台東区根岸の借地権付き一戸建てでも、居住中のまま、権利と条件を一つずつ確認して進めれば、無理のない売却につなげられた事例です。