東京都品川区平塚の一戸建ての調査依頼を頂きました。品川区平塚の借地権付き一戸建ての調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

品川区平塚の借地権付き戸建て、早期現金化で買取成立

数社に相談したものの、東京都品川区平塚の一戸建ては、居住中という事情もあり、一般流通の見方では話が進みにくく、金額もはっきりしないまま保留になっていました。売主は60代女性で、金銭的な理由から早めに現金化したいご事情がありましたが、売れないと思い込んでいた状態が続いていたそうです。対象は品川区平塚の土地面積42.0㎡の借地権付き一戸建てです。借地権を相続してきたことで、管理の負担や修繕の負担も大きく、次の世代に迷惑を残したくないという思いも強くなっていました。

一般的な見方では、借地権は地主との関係や譲渡条件、更新時の調整などが絡むため、通常の戸建て売却よりも動きにくい物件です。さらに、収益性が低いのに固定資産税や修繕費などの固定費はかかり、必要な手入れを先送りできない点も、判断を難しくしていました。

そこで今回は、評価軸を取り直し、借地権としての現況価値に加え、地主との底地同時売買や地主側での買い取りの可能性まで含めて検討しました。権利関係と将来の負担を踏まえたうえで、売主の事情を最優先した進行設計に切り替え、実際に動ける条件を比較しながら査定を実施しました。

その結果、弊社提示の条件が最も納得感があり、品川区平塚の借地権付き一戸建ては弊社での買取がまとまりました。売主からは「次の世代に負担を残さずに済む形が見えて安心した」とのお声をいただいています。借地権の売却や、地主との同時売買を含めた進め方のご相談も、まずは状況確認から承っています。