東京都中央区月島の一戸建ての調査依頼を頂きました。中央区月島の一戸建て借地権の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

月島の借地権一戸建て、査定停滞から買取成立へ

数社に相談したものの、中央区月島の一戸建ては「一般流通のままでは動かしにくい」とされ、話が曖昧なまま保留になっていました。居住中で急いで手放す事情もありましたが、長年放置してきた所有者である80代女性にとっては、次の段階へ進めずに時間だけが過ぎていた状況です。

対象は東京都中央区月島の一戸建て、面積100.0平米の借地権でした。今回の査定理由はその他で、建物は居住中。借地権は、地主との関係や承諾条件が絡むため、専門外の評価軸では価格がつきにくく、収益性が低いにもかかわらず修繕費や固定資産税などの固定費が重くのしかかります。借地権をこのまま持ち続けると、管理の負担や修繕の負担も大きく、次の世代に負担がかかる点も悩みでした。

そこで、見方を取り直して借地権としての評価に切り替え、地主側での買い取りや底地同時売買の可能性も含めて検討しました。月島という立地性、現在の居住状況、契約条件、将来の維持コストを踏まえ、現況のまま評価する買取提案として組み直したことで、単なる一戸建て査定では見えなかった現実的な出口が見えてきました。

売主様からは「借地権だから難しいと思い込んでいたが、条件を前提に見てもらえて進めやすかった」とのお声をいただき、弊社提示の条件で買取が成立しました。中央区月島の借地権で、一般的な査定で止まっている案件でも、評価軸を変えることで前進できる余地があります。