東京都板橋区赤塚新町の一戸建ての調査依頼を頂きました。板橋区赤塚新町 一戸建て 借地権の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

相続した借地権戸建てを現況のまま買取成約

相談をお受けしたのは、東京都板橋区赤塚新町にある502.0㎡の一戸建てについて、相続後の売却を価格次第で検討したいというご相談でした。居住中の状態で、相談者は60代の男性。将来の空き家や相続トラブルの不安を抱えつつ、他社では「専門外として後回し」にされ、具体的な話が進まなかったとのことでした。今回の訳ありカテゴリは借地権で、相続した不動産を次の世代に残したくないという思いも背景にありました。

初回ヒアリングの段階では、借地条件、地代の支払い状況、地主とのやり取り、建物の使用状況を順番に確認しました。特に論点になったのは、借地権を相続することで次の世代に管理負担や修繕負担が及ぶ点でした。建物は居住中とはいえ、収益性が高いわけではなく、維持には修繕費や固定資産税などの固定費もかかるため、「このまま持ち続けるべきか」が大きな判断材料になっていました。

現地確認の時点では、建物の使用状況と周辺環境に加え、地主との関係性もあわせて確認しました。底地同時売買や地主側での買い取りの可能性が話題になり、複数の選択肢を並べたうえで比較する流れになりましたが、条件面では当社の買い取り提示が最も進めやすい内容でした。相談から数日後には、現況のまま評価する買取提案として、借地権の特徴を踏まえた価格と進行方法を提示しました。

売主様は、地主との交渉を長引かせずに済むこと、そして次の世代へ負担を残さずに済むことを重視し、当社提案で進める判断をされました。最終的には、東京都板橋区赤塚新町の借地権付き一戸建てとして成約となり、相続後の処分方針が具体的に前へ進んだ事例です。借地権は、持ち続けるほど管理の負担が重くなりやすいため、今回のように現況と権利条件を踏まえて早めに比較検討することが重要です。