東京都文京区千駄木の一戸建ての調査依頼を頂きました。文京区千駄木 一戸建て 共有持分の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

文京区千駄木の共有持分、一戸建て売却が前進

数社に相談したものの、東京都文京区千駄木の一戸建ては、居住中という事情もあって一般流通の話では進めづらく、査定もはっきりした結論が出ないまま止まっていました。売主は60代女性で、親族間の温度差もあり、「このままでは次の一歩が踏み出せない」と感じていたそうです。

対象は文京区千駄木の土地面積120.0㎡の一戸建てで、訳ありカテゴリは共有持分でした。今回は売主さまの持分のみを前提に、共有持分のケースとして査定しています。

一般的な見方では、共有持分は単独で自由に処分しにくく、居住中であればさらに第三者の買主が動きにくい物件です。そのため、通常の一戸建て売却の評価軸では「すぐには売れない」と扱われやすく、話が曖昧なまま時間だけが過ぎやすい構造がありました。

そこで今回は、評価軸を組み替え、建物の使い勝手ではなく「共有状態のままでもどこまで実務的に動かせるか」という前提で見直しました。すぐには処分・売却が出来ない共有持分だからこそ、持分割合、居住状況、他共有者との関係性を踏まえ、現況のまま評価する買取提案へ切り替えています。

再評価では、文京区千駄木の共有持分としての流通性と、今後の持分調整にかかる手間を織り込んだうえで、現実的な買取条件をご提示しました。売主さまからは「売れないと思い込んでいたが、見方を取り直したことで進める形が見えた」とのお声をいただき、前進につながりました。共有持分の売却や査定で止まっている場合も、条件次第で道筋は変わります。