東京都足立区東和の一戸建ての調査依頼を頂きました。足立区東和借地権一戸建ての調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

足立区東和の借地権付き一戸建てを現況のまま買取成立

査定を依頼しても、話が曖昧なまま進まず、価格の根拠も見えないまま保留になっていたのが、足立区東和の一戸建てでした。60代女性の売主様は転勤を機に売却を検討していましたが、居住中で判断材料が少なく、一般的な見方では動かしにくい状態が続いていました。対象は東京都足立区東和、面積60.0平米の借地権付き一戸建てです。相続した借地権をこのまま持ち続けると、管理の負担や修繕の負担も大きく、次の世代に迷惑や負担を残しかねない点も気にされていました。
一般流通の評価軸では、借地権は土地の所有権がないぶん、建物価値だけで見られやすく、さらに借地契約や地主との関係、譲渡条件が絡むため、専門外としては値づけが難しい物件です。今回はその前提を置き換え、地主側での買い取りや底地同時売買の可能性も含めて、現況のまま評価する買取提案へ切り替えました。
とくに、建物は居住中であっても収益性が低い一方、修繕費や固定資産税などの固定費がかかり、まとまった手入れをしないと維持しづらい点を反映。借地権としての流通性だけでなく、今後かかる負担を見込んだうえで、現実的に手残りが出る条件を組み立てました。結果として、売主様は「借地権だからもっと下がると思っていたが、条件を比べるとこちらが一番良かった」と納得され、足立区東和の借地権付き一戸建ては弊社での買取が進みました。転勤前に話が前へ進み、次の住まい計画にもつなげられた事例です。