東京都江戸川区江戸川の一戸建ての調査依頼を頂きました。江戸川区江戸川の借地権付き一戸建ての調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

借地権付き一戸建てを現況のまま高値で買取成約

最初のご連絡は、東京都江戸川区江戸川にある80.0㎡の一戸建てについてでした。相談をお受けしたのは60代の女性で、住み替えを進めるための売却相談でしたが、物件は居住中のまま。今回は借地権が絡む案件で、次の世代に借地の負担や管理負担を残したくないという思いが強く、まずは状況だけでも見てほしいという入口でした。他社では「借地権は時間がかかる」と言われ、話が前に進まなかったそうです。

初回ヒアリングの時点では、地主との関係、地代の支払い状況、譲渡時に必要になる承諾条件、そして建物の使い方を確認しました。借地権の売却では、単に建物を見るだけでは進まず、地主側との交渉余地があるかどうかが大きな論点になります。今回は、地主との底地同時売買や地主側での買い取りの話も並行して進められる状況がありました。

現地確認の段階では、江戸川区江戸川の接道や建物の維持状態を見ながら、居住中ならではの生活動線や修繕の必要箇所を確認しました。収益性の低い土地活用を続けるより、修繕費や固定資産税などの固定費をこれ以上かけずに手放したいという意向が明確で、権利面と実務面の両方が論点になりました。

相談から1週間後にお出しした提案では、借地権としての流通性だけでなく、地主との調整可能性も織り込んで査定を組み立てました。弊社では現況のまま評価する買取提案を軸に、他の選択肢と比較したうえで条件を提示。結果として、地主側の話よりも弊社の買い取り条件が一番良く、手続きの見通しも立てやすかったため、そのまま成約へ進みました。

売主さまは「このまま持ち続けるより、ここで区切れてよかった」と判断され、江戸川区江戸川の借地権付き一戸建ては無事に取引完了となりました。借地権は放置すると次の世代へ負担が残りやすいですが、今回のように相談の段階で条件を見比べることで、早い判断につながります。