東京都世田谷区中町の一戸建ての調査依頼を頂きました。世田谷区中町の一戸建て、再建築不可を4週間で買取の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

世田谷区中町の居住中再建築不可戸建てを相談約4週間で買取成立

結論：東京都世田谷区中町の一戸建て（土地）で、再建築不可という前提を明確にしたうえで、相談から約4週間で現況のまま買取がまとまりました。相続手続きの進行に合わせて「処分期限」を設定し、ワケウリで引渡しまで完了した事例です。

物件概要：住所は世田谷区中町、面積99.2㎡（30.0坪）。居住中で利用実態はある一方、再建築不可のため再販・建替え目的の買い手が限定されます。査定理由は相続で、カテゴリは「再建築不可」です。

着地に至った背景：売主は30代の男性で、相続財産を早期に一本化したく、家の扱いで親族間の温度差も出ていました。とはいえ、入居中のため住み替え・明渡しのスケジュールを簡単に前倒しできず、「すぐには売却できない」状況でした。

現実的な課題：一般流通では、再建築不可の戸建ては融資条件が合いにくく、内見しても購入意思決定が鈍りがちです。さらに居住中のため、買主側が希望する引渡し条件（時期・現況）にズレが起きると交渉が長期化しやすい点がボトルネックでした。

判断の決め手：ワケウリでは、他社の提示が極端に低いか、そもそも査定自体を後回しにされるケースがある中で、再建築不可としての市場性を「取引される価格帯」と「必要な手当（現況条件）」に分けて説明しました。加えて、現況居住中でも成立しやすい買い取り条件（引渡し時期・決済までの流れ）を具体化。売主の事情を最優先し、買主が動ける現実ラインで設計したことが決定打になりました。

結果：再建築不可の制約を前提に、価格とスケジュールを同時に固められたことで、売却完了までの道筋が見えたといいます。世田谷区中町のように、再建築不可の一戸建てでも「相続で動く時期」を踏まえれば成約に至るケースがあります。まずは査定時点で、現況のまま進められる条件を一緒に確認しませんか。