東京都荒川区町屋の一戸建ての調査依頼を頂きました。荒川区町屋戸建て再建築不可の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

70代男性の再建築不可戸建てを相談から5週間で現況買取し金銭整理完了

結論：荒川区町屋の一戸建て（再建築不可）を、相談から約5週間で現況のまま弊社が買取し、売主は金銭的事情の整理を終えました。手続きはスムーズに完了しています。

物件プロファイル：東京都荒川区町屋、戸建て・土地面積80.0平米（24.2坪）、居住中の既存建物があり「再建築不可」の評価が付く物件でした。査定依頼の理由は金銭的な事情による現金化の希望です。

着地に至った背景：売主は70代の男性で、老朽化した自宅の維持費や修繕費負担を抱えていました。高齢で大規模な改修を行う意欲がなく、金銭的な余裕を確保する必要が生じたため売却を決意しました。

現実的な課題と流通が進まなかった理由：建物の老朽化に加え再建築不可により金融機関の融資が付きにくく、一般流通では買い手が限定されます。さらに他社には査定自体を断られ「対応できない」と言われたため手詰まり感が強く、売主は悩んでいました。

判断の決め手・ワケウリの評価視点：ワケウリは「現況のまま評価する買取提案」を採用。周辺の実勢価格や類似取引を参照しつつ、現状建物の修繕想定費用や解体リスクを価格に反映して提示しました。再建築不可という制約を前提に、流通可能な買手層（リフォーム前提の個人・小規模投資家など）を想定して評価を組み立てた点が評価の決め手となりました。結果、他社が対応を避けた状況でも、現況買取として現実的な価格提示を行えたことが早期の手放しにつながりました。

まとめ・案内：老朽化と再建築不可が重なり一般流通で動きにくい荒川区町屋の戸建てでも、現況を踏まえた買取提案で現金化できるケースがあります。荒川区町屋で同様の悩みがある方は、まずご相談ください。ワケウリは現況重視の評価で進めます。