東京都板橋区氷川町の一戸建ての調査依頼を頂きました。板橋区氷川町　一戸建て　再建築不可の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

70代男性が再建築不可の板橋氷川町一戸建てを現況買取で約5週間で現金化

結論：板橋区氷川町の再建築不可一戸建ては、相談から約5週間でワケウリが現況のまま買取り、売主の資産整理を完了した事例です。

物件プロファイル：東京都板橋区氷川町、一戸建て、土地面積148.8平米（約45.0坪）、居住中で「再建築不可」の指定がある物件の査定依頼でした。査定理由はその他で、老朽化が進んでいました。

着地に至った背景（売主の立場）：売主は70代の男性で、長年住んでいた物件の将来負担を軽くしたいという意向が強く、修繕費や管理の負担を懸念していました（老朽化・修繕費・管理負担が主軸）。

現実的な課題と流通の難しさ：再建築不可という性質上、一般市場での買い手が限定され、再販想定での価格が大幅に下がる点が最大の障壁でした。居住中で内覧が制限される点や、老朽化に伴う修繕見積もりの不確実性も重なり、他社からは極端に低い価格提示を受け、交渉が進まない状況でした。

判断の決め手・評価視点：ワケウリは「現況のまま評価する買取提案」を採用し、板橋区氷川町の土地面積148.8平米を踏まえ、再建築不可の割引率、解体・リスク費用、地域の類似取引事例を組み合わせて価格根拠を明示しました。居住中の引き渡し条件やリフォーム不要での引取可否も含めた総合的な現金化スケジュールを提示したことで、売主は早期の整理を選択。提示後約5週間で契約・決済が完了し、売主は手続きが終わり安心されたとのことです。

ご相談案内：板橋区氷川町で再建築不可の一戸建てをお持ちの場合、現況のまま売却できるかどうかを含めて査定します。まずは状況をお聞かせください。