東京都世田谷区経堂の一戸建ての調査依頼を頂きました。世田谷区経堂の一戸建て借地権買取事例の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

借地権の複雑性を乗り越えた世田谷区経堂の買取成功事例

数社に相談しても話が進まず、東京都世田谷区経堂の一戸建て（土地面積207.0㎡）の借地権物件は半年以上売却が保留となっていました。相続に伴う財産整理として売却を検討していた遠方在住の相続人様は、管理負担や修繕費の増大に加え、次の世代に負担を残したくない思いが強くありましたが、一般的な不動産会社では借地権特有の権利関係や地主との調整が専門外とされ、査定自体を断られたり、極端に低い価格提示に留まるケースが続いていました。

本物件は借地権であるため、地主との譲渡承諾や高額な譲渡承諾料の問題が絡み、一般流通の評価軸では「すぐに処分できない」「地代負担が続く」などのリスクが重視され、価格が著しく抑えられてしまう傾向があります。こうした構造的な制約から、売却の前進が難しかったのです。

そこで当社は、借地権特有の複雑な権利関係を丁寧に整理し、地主との譲渡承諾の進捗状況や地代の負担、将来的な修繕費用まで数値化してリスクを可視化する視点に評価軸を組み替えました。さらに、地主側の同時売買の可能性も含めた複数の選択肢を比較検討し、売主の事情を最優先した進行設計を提案したことで、他社の評価では見えにくかった現実的な買取価格を導き出しました。

結果として、遠方で管理ができないことや今後の負担を考慮しながらも、売主様は「借地権だからと諦めていたが、具体的な数値で示してもらい納得できた」と話され、地主側での買い取りの話も進む中、最も良い条件での弊社買い取りを選択されました。これにより、世田谷区経堂の借地権物件は円滑に売却が進み、相続人様の財産整理も大きく前進しました。

借地権という訳あり不動産は、一般的な見方では動かしにくいものですが、評価軸を取り直すことで適正な価値評価が可能となり、売却の道筋が開けることを示した事例です。