東京都練馬区石神井台の一戸建ての調査依頼を頂きました。練馬区石神井台戸建て借地権売却実績の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

練馬区石神井台の借地権戸建て売却で評価軸転換が成功

数社に相談したものの、東京都練馬区石神井台の借地権付き一戸建て（140.0平米）は、いずれも査定自体を断られるか、時間だけがかかるといった対応で、売主は売却に向けた具体的な進展がなく半年以上保留となっていました。売主は70代の女性で、相続した借地権の管理と将来の負担を軽減したいとの思いから売却を検討されていました。

この物件は借地権の一戸建てであり、地主との関係や地代の継続的な支払い、将来の譲渡承諾料といった複雑な要素が絡み、一般的な不動産流通の評価軸では「動かしにくい物件」として扱われがちでした。特に借地権特有の金融機関との関係や譲渡承諾の難しさが、売却の壁となっていたのです。

そこで弊社は評価軸を組み替え、借地権の契約内容、地主との交渉状況、将来的な地代負担や譲渡承諾料のリスクを数値で可視化し、現状のままの評価に加えて、管理や修繕の負担も考慮した現実的な買取提案を行いました。相続で引き継いだ借地権を次の世代に残すことによる負担や迷惑を軽減する観点を前面に出し、地主側の同時売買の可能性も含めた総合的な提案としました。

結果、売主は「借地権だから売れないと思い込んでいたが、具体的な数字で示されて納得できた」と述べられ、地主側の買い取りの話も併進する中で、弊社の買い取り条件が最も良かったため契約に至りました。今回のケースは、専門外の視点では動かしにくい借地権付き戸建てが、訳あり不動産の評価軸に立ち返ることで現実的な売却の道筋が開けた事例です。