東京都練馬区三原台の一戸建ての調査依頼を頂きました。練馬区三原台戸建て借地権の買取実績の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

練馬区三原台借地権戸建て、専門視点で評価軸を転換し成約

数社に相談しても話が進まず、東京都練馬区三原台にある70.0平米の借地権付き戸建ての売却は半年以上保留となっていました。転勤を控えた50代男性の売主様は、次世代に迷惑をかけたくないとの思いから処分を急いでいましたが、一般的な不動産仲介会社では借地権特有の金融機関や地主との関係性を考慮しきれず、査定自体を断られたり、曖昧な説明で時間だけが過ぎてしまう状況でした。

本物件は居住中の借地権付き戸建てで、借地契約の内容や地主との交渉状況が複雑であったため、一般流通の評価軸では「地主の同意が得られにくい」「譲渡承諾料や地代の問題が重い」といった見方に偏り、売却を進めるのが難しいと判断されていました。

そこでワケウリでは、評価軸を借地権という訳あり不動産の専門的視点から組み替え、地主との関係性を詳細に整理しつつ、地代の負担や譲渡承諾料の将来リスクを数値化して可視化しました。さらに、管理や修繕の負担が次の世代に残ることを踏まえ、売主様の事情を最優先した進行設計を提案。地主側での買い取り話や他の選択肢とも比較しつつ、現況のまま評価した買取提案を行いました。

結果として、売主様は「借地権を相続することの負担を具体的に理解でき、次世代に迷惑をかけずに済むと納得できた」と話され、これまで動かなかった売却が前進。練馬区三原台の借地権付き戸建てとして、弊社の提示条件で成約に至りました。借地権特有の複雑な事情も評価軸を転換することで道が開けることを示した事例です。