東京都杉並区桃井の一戸建ての調査依頼を頂きました。杉並区桃井の一戸建て借地権売却事例の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

借地権の複雑性を評価軸転換で解消、杉並区桃井で売却成功

数社に相談したものの、東京都杉並区桃井の一戸建て借地権（土地面積80.0平米）は、いずれも査定自体を断られたり、話が曖昧なままで進まなかったため、売主は半年以上も売却を保留せざるをえない状況でした。遠方に住む50代男性の所有者は、相続した借地権を次の世代に残すことへの迷惑や負担を強く懸念されていました。

この物件は居住中で、借地権という特殊性から地主との関係や譲渡の承諾問題が複雑に絡んでいました。一般的な不動産流通では、借地権の評価が非常に難しく、専門外の会社では動かしにくい物件として扱われてしまい、結果として「時間だけかかる」と言われるケースが多く見られます。

そこで、ワケウリでは評価軸を組み替え、借地権に特化した視点で現況のまま評価する買取提案を行いました。具体的には、地主との譲渡承諾料や地代の高額請求など将来的なリスクやコストを数値化し、これまで曖昧だったリスクを数値で可視化。さらに地主側の買い取り話も同時に進める中で、弊社の買い取り条件が最も有利であることを示し、売主に具体的な選択肢と現実的な売却ルートを提示しました。

結果として、売主は「借地権だから売れない」と思い込んでいた固定観念を取り払い、具体的な数字で納得して次の一歩を踏み出すことができました。東京都杉並区桃井の一戸建て借地権の売却は、評価軸の転換によって成約に至り、売主は次世代への負担を軽減しつつ住み替えを実現されています。