東京都練馬区高松の一戸建ての調査依頼を頂きました。練馬区高松一戸建て借地権の買取事例の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

練馬区高松の借地権一戸建て、専門視点で買取へ前進

数社に査定を依頼したものの、東京都練馬区高松の借地権が付いた一戸建て（90.0平米）は、いずれも査定自体を断られるか、話が曖昧で進まない状況が続き、売主は住み替えのタイミングを逃していました。居住中の物件であることから、早期の売却が望まれていたものの、一般の不動産流通市場や専門外の業者では動かしにくいケースと判断されていたようです。

対象物件は練馬区高松にある借地権付きの一戸建てで、土地の所有者ではなく借地権の持分を所有している状態でした。面積は90.0平米、住み替えのための売却希望でしたが、借地権特有の地主との関係性や譲渡の承諾が必要な点がネックとなり、管理や修繕の負担も重く、次の世代に負の遺産を残したくないという悩みがありました。

一般的な不動産評価では借地権は地主の影響が大きく、譲渡承諾料や地代の問題で価格が極端に低く見積もられたり、売却自体が難しいと判断されやすい点が構造的な壁となっていました。こうした評価軸のままでは、売主の事情や物件の実態を反映した価格提示は難しいため、動きにくい状況が続いたのです。

そこで評価軸を組み替え、借地権の特性を踏まえて地主との関係性や譲渡承諾の可能性、地代の負担額を数値化し、将来のリスクと負担を明確に可視化しました。さらに売主の生活状況や住み替えの事情を最優先に進行設計を行い、地主との同時売買や買い取り交渉も視野に入れた現実的な買取提案に切り替えました。

結果として、売主である70代女性は「借地権のままでの売却は難しいと思っていたが、具体的な数字と提案で納得できた」と話され、当初の停滞状態から前進することができました。練馬区高松の借地権付き一戸建ては、地主側の買い取り話もあった中で最も良い条件での買取が成立し、売主の住み替え計画もスムーズに進んでいます。