東京都荒川区町屋の一戸建ての調査依頼を頂きました。荒川区町屋の借地権戸建て買取実績の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

荒川区町屋の借地権戸建て相続問題を買取で解決した事例

相談をお受けしたのは、東京都荒川区町屋にある借地権付きの一戸建てを相続された70代男性の方からでした。相談の段階では、親族間で相続した借地権の扱いについて意見が分かれており、特に地主との関係性や地代の負担、さらには譲渡承諾料の高さに悩まれていました。売主様は長年放置してきた物件の管理負担も大きく、次の世代に迷惑をかけたくないという思いを強く持っていました。

初回ヒアリングの時点では、借地権の複雑な権利関係や地主との交渉がネックとなり、他社では話が曖昧で進まなかったという経緯も確認しました。売主様の話を丁寧に伺い、今後の流れや可能な対応策について詳しく説明し、信頼関係を築くことから始めました。

現地確認の段階では、物件が居住中であるため現況のまま確認を行い、借地権の契約内容や地主との関係、地代の支払い状況を詳細に調査しました。特に地主側での買い取り話も並行して進んでいること、譲渡承諾料の見積もりが高額である点が大きな論点となりました。周辺の類似借地権物件の市場動向も照らし合わせながら、慎重に評価を進めました。

評価と提案の段階で、地主との底地同時売買の選択肢も検討しましたが、弊社が提示した買取条件が最も有利であることを示しました。現況のままの借地権付き戸建てとして評価し、管理負担や修繕費用を考慮しつつ、将来のリスクやコストを数値化して明確に伝えることで、売主様の納得を得られる提案を心がけました。

売主様の判断は早く、地主との関係や高額な承諾料の問題を解決できる条件であること、そして何より次の世代に負担を残さずに済む点が決め手となりました。相談から約3週間後に成約に至り、荒川区町屋の借地権付き一戸建ての相続問題をスムーズに解決できた事例となりました。

振り返ると、借地権特有の地主との関係調整や承諾料の問題を丁寧に説明し、売主様の事情を最優先した進行設計が功を奏したと感じています。今後も荒川区町屋のような借地権物件の売却に関わる方々がスムーズに手続きを進められるよう、引き続き現地調査と権利関係の深堀りに注力してまいります。