東京都台東区東上野の一戸建ての調査依頼を頂きました。台東区東上野の戸建て借地権物件買取事例の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

台東区東上野借地権戸建て相続での買取プロセス体験記

相談をお受けしたのは2025年10月中旬、東京都台東区東上野にある110.0平米の借地権付き一戸建ての相続に関するご相談でした。売主は50代男性で、親族間の意見対立に悩みながら、相続した借地権の今後について話を進めたいとのことでした。初回ヒアリングの時点では、地主との関係性や地代負担の問題、また譲渡承諾料の高さへの不安が主な相談内容でした。

相談から約2週間後の現地確認の段階で、現地は居住中であることを踏まえ、借地権の権利関係を詳細に検証しました。地主との交渉状況を把握し、底地所有者の同時売却の可能性も視野に入れました。地主側で買い取りを進める話もあったものの、弊社の買い取り条件が最も良いことを現地調査と権利関係の照合で確認。地代の高額請求や譲渡承諾料の課題が論点となり、これらは売却価格に反映すべき重要要素であると判断しました。

評価と提案の段階では、借地権としての市場価値を現況のまま数値化し、地主との協議も踏まえた上で価格提示を行いました。収益性の低い物件でありながら、修繕費や固定資産税などの負担が継続する点も加味し、売主の負担軽減を最優先した条件設定としました。相続で借地権を引き継ぐことで将来の世代に負担をかけたくないという売主の思いに応え、売主の事情を重視した進行計画を提案しました。

売主の意思決定は、他社では話が曖昧で進まなかった経験がある中、弊社の明確な条件提示と権利関係の整理に安心感を持ったことが決め手となりました。台東区東上野の借地権戸建ては、地主との同時売買も検討しつつ最終的に弊社で買い取ることで成約に至りました。相談から成約まで約1か月のスムーズな流れでした。

振り返ると、借地権の複雑な権利関係や地主との関係性が最大の論点でしたが、売主の希望を最優先しながら現況評価と将来負担の可視化を行ったことが成約の鍵でした。東京都台東区東上野の借地権付き一戸建ての相続で売却を検討される方は、まずは状況を詳しく確認したうえで専門家に相談されることをお勧めします。