東京都板橋区西台の一戸建ての調査依頼を頂きました。板橋区西台の戸建て借地権売却事例の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

板橋区西台借地権戸建て、相続負担軽減でスムーズ売却

東京都板橋区西台の借地権付き戸建て（83.0平米）を、相談から約5週間で納得のいく条件で買取完了した事例をご紹介します。売主は遠方在住の60代女性で、相続した借地権を次世代に負わせたくないとの強い思いがありました。

この物件は借地権付きの戸建てで、居住中でしたが住み替えを目的に売却を希望されていました。借地権という性質上、地主との関係や譲渡承諾の問題が予想され、一般流通ではなかなか動きにくい状況でした。実際、他社では譲渡承諾料の高さや地主との調整の難しさから話が進まず、売主の心理的負担も大きくなっていました。

現実的な課題は、借地権特有の地代負担や将来的な修繕費の発生リスクがあり、管理の負担が大きい点にありました。特に遠方在住のため管理が難しく、売却を急ぐ必要があったものの、地主側の条件や高額な譲渡承諾料の提示により容易に処分できないという壁に直面していました。

ワケウリでは、地主との底地同時売買や地主側での買い取り話と比較したうえで、売主の希望を最優先にした進行設計を採用。地主との交渉を弊社で一括対応し、譲渡承諾料や地代の負担を数値化してわかりやすく提示しました。結果的に弊社の買取条件が最も良好であったため、売主は安心して売却に踏み切ることができました。

この事例は、借地権付き戸建ての売却において、相続で引き継いだ負担を減らしたいという事情を抱える売主に対し、地主との関係調整や譲渡条件の透明化を図ることでスムーズな売却を実現したケースです。借地権の複雑な権利関係でも、売主の立場を尊重した柔軟な対応が可能ですので、同様の悩みをお持ちの方はぜひご相談ください。