東京都杉並区南荻窪の一戸建ての調査依頼を頂きました。杉並区南荻窪戸建て借地権の買取実績の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

借地権戸建ての相続不動産、評価軸転換で買取実現

数社に相談しても話が進まず、東京都杉並区南荻窪の戸建て借地権（147.0平米）は半年以上保留のまま、売主は次の一歩を踏み出せない状況でした。相続による譲渡検討でしたが、借地権特有の複雑な権利関係や地主とのやり取りに不慣れで、管理の負担や将来のトラブルを懸念していました。

本物件は居住中の戸建てで、借地権という訳ありカテゴリに該当します。売主は70代の男性で、遠方に住む相続人の負担を考え、次世代に迷惑をかけたくないという強い思いがありました。地主との関係や高額な譲渡承諾料の可能性も悩みの種で、一般的な不動産評価軸では動かしにくい物件でした。

一般流通や専門外の査定では、借地権物件は地代や譲渡承諾料のリスクが一律に過大評価され、極端に低い価格提示や話の曖昧さで進展が見られませんでした。借地権の特性を理解した評価軸の不足が、動かしにくさの根底にありました。

そこで評価軸を組み替え、借地権の地代請求や譲渡承諾料の将来リスクを数値化し、地主との関係性や契約期間も踏まえて現況のままの評価を行いました。売主の管理負担や相続人の心理的な負担軽減を最優先に据えた進行設計で、地主側での買い取り話や底地同時売買の動きも踏まえながら複数の選択肢を比較検討。結果として弊社の買取条件が最も現実的かつ納得できる内容となり、成約に至りました。

売主は「借地権で売却が難しいと思い込んでいたが、数字でリスクを見える化してもらい、次世代に負担を残さず整理できると理解できた」と話され、相続後の不動産管理の負担を解消し前進できたことに安心されていました。東京都杉並区南荻窪の借地権戸建てとして、評価軸の転換が実際の買取につながった事例です。