東京都杉並区上井草の一戸建ての調査依頼を頂きました。杉並区上井草の戸建て借地権物件査定実績の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

杉並区上井草の借地権戸建て売却を丁寧にサポートした事例

相談をお受けしたのは、東京都杉並区上井草に所在する借地権付きの一戸建てについて、50代男性の相続人の方からでした。相続で取得したこの物件は居住中で、次世代に負担を残したくないとのご相談でした。最初のヒアリングの段階では、借地権の複雑な権利関係や地主との関係性について不安を抱えており、他社では譲渡承諾料の高さや譲渡の承諾が得られない可能性から、話が進まなかったとのことでした。

現地確認に赴いた時点では、物件の状態とともに借地権の契約内容、地主との交渉履歴、周辺の地代水準を詳細にチェックしました。特に地主との関係性が論点となり、譲渡承諾料の負担や地代の増額請求の有無、今後の管理負担が次世代に及ぶリスクを精査しました。居住中のため、現況のままの引き渡しが前提となることも確認しました。

評価の組み立て段階では、地主側との同時売買も検討しつつ、借地権特有の将来的なリスクを数値化して比較。地主側の買い取り案や他社の提案とも照らし合わせた結果、弊社の現況買取条件が最も有利であることを示しました。さらに、相続人の方の「次世代に迷惑をかけたくない」という強い意向を最優先に、早期売却に向けた具体的な進行設計を提案しました。

売主の判断は、地主との交渉や他社の条件に時間がかかる中で、弊社の明快な価格提示と進行計画に安心感を持ち、スムーズに成約に至りました。借地権という複雑な訳あり不動産でも、権利関係の整理と地主との協議を丁寧に進めることで現状維持の評価が可能となり、売主の希望通りに次世代に負担を残さず処分できた事例です。

今回の東京都杉並区上井草の借地権付き一戸建ては、借地権の譲渡承諾料や地主との関係に悩むケースが多い中、ワケウリが売主の事情を最優先にした進行設計で解決へ導きました。もし同様の借地権物件の売却でお困りの際は、まずはお気軽にご相談ください。