東京都目黒区鷹番の一棟アパート・一棟マンションの調査依頼を頂きました。目黒区鷹番の一棟マンション借地権買取実績の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

目黒区鷹番・借地権付き一棟マンションの現況買取事例

東京都目黒区鷹番に所在する借地権付き一棟マンション（241.0平米）について、相談開始から約5週間で現況のまま買取完了に至った事例です。

本物件は、借地権が付された一棟マンションで、売主は60代の男性であり、長年所有してきたものの管理や修繕の負担が大きく、次の世代に迷惑や負担をかけたくないとのご事情がありました。居住中の収益物件であるものの、老朽化が進み修繕費用の増加と固定資産税などの負担がかさんでいたため、売却を検討されていました。

借地権付き物件のため、地主との関係が複雑で、譲渡承諾料の問題や地代の高額請求も懸念されていたことから、一般的な不動産市場ではなかなか買い手がつきにくい状況でした。さらに、他社では譲渡承諾料や地主交渉の問題を理由に査定を断られるケースや、価格の提示が極端に低く、売主の負担軽減にはつながらない対応が目立っていました。

ワケウリでは、地主側での買い取りや底地同時売買の可能性も検討したうえで、現況のままの借地権付き一棟マンションとして、将来のリスクや地代負担を数値化しながら適正な買取価格を提示しました。特に管理負担や修繕費用の増加に着目し、売主のご事情を最優先に進行設計を行ったため、売主様は安心して取引を進めることができました。

結果として、地主側の買い取り話や他社の条件を上回る買取提案が決め手となり、売主は次世代に負担を残さず処分を完了。目黒区鷹番の借地権付き一棟マンションでも、現況のまま適切に評価し買取が可能なケースであることを示しました。訳あり物件の売却でお困りの方は、ぜひワケウリへご相談ください。