東京都世田谷区上祖師谷の一戸建ての調査依頼を頂きました。世田谷区上祖師谷の戸建て借地権物件の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

借地権戸建ての評価軸転換で前進した世田谷区の事例

数社に相談しても話が進まず、東京都世田谷区上祖師谷の戸建て借地権（面積52.9平米）は半年以上保留となっていた事例です。居住中の物件であるため、管理や修繕の負担が継続し、売主の遠方在住の相続人は将来的な負担を避けたいとの思いから売却を検討されていました。

本物件は借地権のため、一般的な不動産流通の評価軸では「地主との譲渡承諾や地代の問題」が大きく影響し、専門外の業者では動かしにくい物件と判断されやすく、結果として査定自体を断られるか、時間だけが過ぎる状況が続いていました。地主との関係性や高額な譲渡承諾料のリスクが曖昧なままでは、現実的な売却計画を立てることが困難だったのです。

そこで、弊社では評価軸を組み替え、借地権にまつわる権利関係や将来的な地代負担、譲渡承諾料の見通しを数値化し、管理や修繕の負担が次世代に及ぶリスクも具体的に示すことにしました。これにより、単なる「借地権」というネガティブなイメージではなく、現況のままの価値を現実的に捉え直す視点で査定を行いました。

結果、地主側での買い取り話も並行して進む中で、弊社の提示した買取条件が最も合理的であると判断いただき、スムーズに契約成立に至りました。売主は「借地権を相続してしまうことで次の世代に迷惑をかけるのではと考えていたが、評価軸を変えた査定で納得して前に進めた」と話され、管理負担の軽減と将来のトラブル回避に大きな安心感を得られました。

このように、世田谷区上祖師谷の戸建て借地権の評価軸を専門的な視点で見直すことが、動きにくかった物件の売却を実現した好例となりました。