東京都荒川区東尾久の一棟アパート・一棟マンションの調査依頼を頂きました。荒川区東尾久　一棟マンション　借地権の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

遠方相続人の荒川区東尾久一棟マンション借地権を買取、地主との交渉で最良条件

東京都荒川区東尾久に所在する一棟マンション（面積200.0平米／60.5坪）。借地権付きで現在は賃貸中の収益物件でした。

遠方在住で管理できない相続人の代表からの依頼。借地権を相続することで次の世代に負担を残したくないという強い思いがありました。

借地権であるため地主との関係調整が不可避。建物は収益性が低めである一方、共用部や外壁の修繕費、固定資産税などの固定費負担は大きく、将来的に管理・修繕で世代交代時の負担が懸念される状態。賃貸中のままでは売却手続きや地主承諾の調整が複雑で、他社へ相談したところ「専門外として後回しにされた」経緯もありました。

地主側での買い取りや底地同時売買の選択肢も出ましたが、条件提示が不透明だったり、承諾に長期間を要したりで結論が出にくい状況でした。

借地権案件として、地主側の買い取り案と当社の買取案を並列で比較提示。将来コストを見積もり、賃貸中の現状を踏まえた実務的な価格算定を提示したうえで、地主との交渉も並行しました。その結果、地主側の提示と比べて弊社の買い取り条件が最も現実的かつ早期決着につながるため、弊社での買取を選択いただきました。

売主は「次世代に迷惑をかけずに済む」と安堵され、手続きが短期間で終わったことで気持ちが軽くなったとおっしゃっていました。

借地権付き一棟物件の処分でお悩みの際は、まず現況をお知らせください。比較提示による現実的な選択肢の提示で、次の一歩を一緒に検討します。