東京都大田区久が原の一戸建ての調査依頼を頂きました。大田区久が原の借地権付き一戸建て買取実績の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

親族間対立の借地権一戸建てを現況評価でスムーズ買取

相談を受けたのは2025年11月初旬、大田区久が原に所在する借地権付きの一戸建て（130.0平米）の相続に関する案件でした。相談者は70代の男性で、親族間の温度差から意見対立が生じており、次世代に借地権を残したくないという強い思いを抱えていました。初回ヒアリングの段階で、金融機関や地主との関係にも悩まれていることが判明し、これまで他社では譲渡の承諾が得られないことや高額な譲渡承諾料を理由に話が進まず、時間だけがかかると伝えられていました。

相談から約2週間後、現地確認を行った際には、居住中の建物の状態とともに地主との借地契約の詳細を徹底的に精査。地主との関係性や地代の負担のほか、譲渡承諾料の相場感も確認し、次世代に管理や修繕負担を残すリスクが大きいことを売主に改めて説明しました。この段階での最大の論点は、地主の承諾が得にくいことと、借地権特有の金銭的負担の重さでした。

評価の組み立てにあたっては、地主側での買い取り話や底地同時売買の可能性も検討しましたが、弊社の現況のままの買取提案が最も条件が良く、かつ売主の負担軽減に直結することを軸に価格設定を行いました。売主の事情を最優先した進行設計により、書面と電話中心のやり取りで交渉を進め、譲渡承諾料の負担や地代の問題を含めた総合的な解決策を示しました。

売主は「借地権を次世代に残さず整理できる」と安心され、最終的には弊社の提示価格で成約となりました。大田区久が原の借地権付き一戸建てにおいて、親族間の意見対立や地主との難しい関係性を乗り越え、現況評価による買取でスムーズに売却が完了した実例です。

今回の取引を通じて、借地権特有の譲渡承諾料や地代負担の問題が解消され、売主の負担軽減と将来のトラブル回避につながったことが大きな成果となりました。借地権の売却を検討されている方にとっても参考になる事例と言えるでしょう。