東京都北区神谷の一戸建ての調査依頼を頂きました。北区神谷の戸建て借地権物件売却事例の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

北区神谷の借地権戸建てをスムーズに買取成約した実例

東京都北区神谷の借地権付き一戸建て（80.0平米）について、相談開始から約5週間で現況のまま買取契約が完了した事例です。売主様は遠方在住の相続人で、管理負担が大きく次世代への負担を避けたいという強いご意向を持っていました。

本物件は神谷エリアに所在し、借地権に該当するため戸建て物件として評価しました。土地の所有権が地主にあり、借地権としての権利関係が複雑であることが特徴です。売主は70代の女性で、遠方から物件を管理していたため老朽化や修繕費の負担が重くのしかかり、次世代に迷惑をかけたくない思いがありました。

市場での流通が困難だった背景には、地主との交渉が必要なことや高額な譲渡承諾料の可能性、さらには地代の支払い負担がネックとなり、他社では査定を断られたり話が曖昧に終わるケースが多発していました。加えて、借地権特有の複雑な権利関係を理解し対応できる業者が限られていたことも影響しています。

ワケウリでは、地主との交渉状況や譲渡承諾料、地代の負担を詳細に分析し、現況のままの価値を数値化して売主様にご提示しました。さらに、管理負担や修繕費の継続リスクを踏まえたうえで、売主様の遠方在住という事情を最優先にした進行設計を行い、地主側の買い取り話とも比較検討した結果、最も有利な条件で弊社が買取ることができました。

結果として、売主様は相続による借地権の負担を解消し、次の世代に負担を残さず安心して処分できたとご満足いただいております。北区神谷の借地権付き戸建てという難しい案件でも、ワケウリの専門的評価と柔軟な対応により円滑な買取が実現可能です。借地権の売却をご検討の方は、ぜひ一度ご相談ください。