東京都豊島区雑司が谷の一戸建ての調査依頼を頂きました。豊島区雑司が谷の借地権戸建て買取事例の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

豊島区雑司が谷の借地権戸建てを迅速買取、相続負担を回避した事例

東京都豊島区雑司が谷の借地権付き戸建てを、相談から約5週間で現況のまま買取成約とした事例です。売主様は70代の男性で、相続した借地権物件を次の世代に負担をかけずに処分したいという強いご意向がありました。

本物件は200.0平米の借地権付き一戸建てで、現在も居住中の状態でした。借地権の複雑な権利関係と地主との関係性から、一般の不動産市場では流通性が低く、売却が難しい案件に該当します。特に地主からは高額な譲渡承諾料の請求や、地代の増額も懸念されており、売主様は管理・修繕費用の負担も大きいことから、次世代への相続を避けたいとのお悩みを抱えていました。

他社では、借地権の特殊性を理由に査定自体を断られたり、話が曖昧で進展しないケースが続き、売主様は途方に暮れていました。そうした中、弊社ワケウリでは売主様のご事情を最優先に考え、地主との底地同時売買の可能性も視野に入れつつ、借地権の地代や譲渡承諾料のリスクを数値化して将来の負担を具体的に示しました。そのうえで、修繕費用や固定資産税等の固定費負担も加味した現況のままの買取提案を行い、他の選択肢と比較して最も合理的な条件をご提示しました。

その結果、地主側の買い取り話もあった中で、弊社の買取条件が最も有利と判断され、売主様は安心して売却を決断されました。借地権という訳ありカテゴリの戸建てでも、適切なリスク評価と売主様の事情を踏まえた柔軟な対応があれば、円滑な取引が可能であることを示した事例です。

借地権物件の売却でお困りの方は、専門知識を持つワケウリまでお気軽にご相談ください。現状のままの評価や将来負担の見える化など、多角的な視点から最適なご提案をいたします。